房產(chǎn)加名分割咨詢-打*官司厲害律師-天河區(qū)咨詢

廣州加建未報(bào)建的宅基地房*時(shí)法z院會(huì)分割嗎？
張靜律師解答：不一定，有的法官認(rèn)為即使是違建，使用權(quán)在*和繼承案件中也可以分割，在買賣合同中不處理。有的法官就認(rèn)為違建的房屋在任何案件中都不處理，需要當(dāng)事人先去完成報(bào)建或拆除違建，才給處理。如下面這個(gè)案件，法官就認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)處理，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)過(guò)行政處理，裁定駁回起訴。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為，房產(chǎn)加名分割咨詢，《土地管理法》第十六條款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由處理。第三款規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民z法z院起訴。黎某現(xiàn)要求確認(rèn)其為廣州市海珠區(qū)新港西路康樂(lè)村西約9巷8號(hào)宅基地使用權(quán)人的主張，在未經(jīng)有關(guān)處理前不屬于法z院受理案件范圍。黎某另要求確認(rèn)其是廣州市海珠區(qū)新港西路康樂(lè)村西約9巷**宅基地房屋的所有權(quán)人，對(duì)此原審法z院認(rèn)為，因該宅基地房屋核準(zhǔn)報(bào)建的層數(shù)為2.5層、建筑面積為119.2平方米，與雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀并不一致，黎某應(yīng)當(dāng)依法向行政部門申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行定性處理，再就相關(guān)民事財(cái)產(chǎn)的歸屬協(xié)商或另訴解決。因此，對(duì)黎某就涉案宅基地使用權(quán)及宅基地房屋所有權(quán)所提起的訴z訟，法z院依法予以駁回。
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廣州一方婚前房產(chǎn)，婚后加了另一方名如何分割？
律師解答：婚前共同購(gòu)買的房產(chǎn)，由于當(dāng)時(shí)還不是夫妻關(guān)系，房產(chǎn)屬于按份共有。如一方能證明出資額，則按出資額確定，如雙方都不能證明出資額，則視為等額享有。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為：《婚姻法》第十七條第z一款規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：……（五）其他應(yīng)當(dāng)z歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”。本案中，任某、歐某雙方共同作為簽約主體于2003年6月28日就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》，涉案房屋的《廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》亦顯示房屋的權(quán)屬人為任某，共有權(quán)人為歐某，但雙方于2006年×月×日登記結(jié)婚，故對(duì)于歐某主張涉案房屋屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不予支持，應(yīng)視為其二人的共有財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》第z一百零三條規(guī)定：“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有”。雙方購(gòu)買涉案房屋時(shí)尚未建立家庭關(guān)系，且亦未對(duì)共有方式達(dá)成約定，故雙方對(duì)于涉案房屋的共有為按份共有。《物權(quán)法》第z一百零四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定的，視為等額享有”。
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廣州夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議怎樣簽才有效？
張靜律師解答：首先，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議不能限制人身自由（即*的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德層面的內(nèi)容。若其內(nèi)容暗含以*為目的或前提，則若涉訟，該協(xié)議*有可能被認(rèn)定為未生效。
其次，該協(xié)議系對(duì)本身就屬于“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”而重新作出的份額分配（即從“共同共有”變?yōu)椤鞍捶莨灿小被驈摹肮餐灿小弊兂伞皞€(gè)人所有”）。
再次，若涉及到（婚前）個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重新分配，將*有可能被認(rèn)定為系贈(zèng)與性質(zhì)。故應(yīng)及時(shí)履行變更登記手續(xù)（以房產(chǎn)為例），否則贈(zèng)與人可隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。
后，為更好地理解上面兩點(diǎn)，這里*提一下《婚姻法》第十九條與《婚姻法司z法解釋三》第六條的關(guān)系。這兩條規(guī)定之間看似有矛盾，同樣是約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣灿谢蛞环剿?，按十九條的規(guī)定，夫妻作出書面約定后即生效，按第六條的規(guī)定，要去變更產(chǎn)權(quán)登記，否則可撤銷贈(zèng)與。我們?cè)僮屑?xì)閱讀下這兩個(gè)條文。第十九條說(shuō)的是，夫妻可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六條說(shuō)的是，夫妻一方將該方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，未實(shí)際過(guò)戶前，可撤銷贈(zèng)與。
兩法條聯(lián)系起來(lái)看，應(yīng)理解為第六條系對(duì)第十九條的加強(qiáng)與補(bǔ)充，故只有是夫妻共同財(cái)產(chǎn)（以房產(chǎn)為例），在書面約定歸屬后，立即生效，無(wú)需變更登記；若為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則雖有書面約定歸屬，但這仍屬于贈(zèng)與，故仍然需要實(shí)際變更產(chǎn)權(quán)才能生效。
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