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廣州如何認(rèn)區(qū)分是商品房買賣合同關(guān)系還是借z款關(guān)系？
張靜律師解答：由法z院根據(jù)案件證據(jù)進(jìn)行審核認(rèn)定，如下面這個(gè)案件，法z院就認(rèn)定為商品房買賣合同關(guān)系，不是借z款關(guān)系。
判z決書節(jié)選：
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，賈某與國(guó)某公司之間為商品房買賣合同關(guān)系抑或借z款關(guān)系的問題。
首先，賈某主張其與國(guó)某公司之間為商品房買賣合同關(guān)系，為此提交了其與國(guó)某公司之間簽訂的《商品房買賣合同》、支付購(gòu)房款的銀z行憑證、并辦理了商品房預(yù)售合同備案登記，以上證據(jù)已經(jīng)形成完整證據(jù)鏈，足以證明賈某與國(guó)某公司之間存在房屋買賣合同關(guān)系。
其次，根據(jù)本案查明事實(shí)，賈某與國(guó)某公司之間無(wú)訂立借z款協(xié)議，李某與國(guó)某公司簽訂的借z款協(xié)議亦無(wú)賈某的確認(rèn)或追認(rèn)，李某亦無(wú)取得賈某的授權(quán)代表，李某以其本人名義與國(guó)某公司之間訂立的借z款協(xié)議效力不能及于賈某。
再次，雖然李某及國(guó)某公司相關(guān)工作人員在769號(hào)案件中均稱賈某與國(guó)某公司之間為借z款關(guān)系，國(guó)某公司收取的案涉1000萬(wàn)元款項(xiàng)即為前述借z款。但該筆款項(xiàng)為東悅酒店所支付，而東悅酒店的法定代表人為賈某母親，東悅酒店付款時(shí)出具的《授權(quán)書》及付款憑證均明確表明該筆款項(xiàng)為代替賈某向國(guó)某公司支付的購(gòu)房款，在胡某無(wú)進(jìn)一步證據(jù)證明李某為東悅酒店出資人或?qū)嶋H控制人，亦無(wú)證據(jù)顯示賈某確認(rèn)其通過東悅酒店支付給國(guó)某公司的1000萬(wàn)元款項(xiàng)是用于李某與國(guó)某公司之間借z款協(xié)議的情況下，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，不足以證明賈某通過東悅酒店向國(guó)某公司支付的款項(xiàng)即為李某與國(guó)某公司之間所訂立的借z款協(xié)議項(xiàng)下借z款，即不足以證明賈某向國(guó)某公司出借1000萬(wàn)元的事實(shí)。
綜上，賈某為證明其與國(guó)某公司之間為商品房買賣合同關(guān)系，并非借z款關(guān)系。一審法z院認(rèn)定雙方之間為借z款關(guān)系，屬于認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，退定金理由咨詢，本院依法予以糾正。
廣州哪些情形下不能主張房屋買賣合同無(wú)效？
《廣東省人民z法z院關(guān)于審理房屋買賣合同*案件的指引》第七條：當(dāng)事人以房屋買賣合同存在下列情形之一為由主張合同無(wú)效的，不予支持:
(一)出賣人未領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(二)買賣未經(jīng)抵z押權(quán)人同意的;
(三)買賣未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意的;
(四)房屋被依法采取查封等強(qiáng)制措施的;
(五)部分共有人擅自出賣共有房屋的;
(六)按份共有人違反法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓其份額，侵害其他共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;
(七)出違反法律規(guī)定出售房屋，侵害承優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;
(八)違反政z府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，但不違反法律、行政治法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗的。
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廣州因開發(fā)商沒有預(yù)售許可證解除認(rèn)購(gòu)書后，還能索賠嗎？
張靜律師解答：如解除協(xié)議已約定不用賠償，廣州番禺區(qū)咨詢，就不能再索賠。
判z決書節(jié)選：
法z院認(rèn)為，蔣某、遠(yuǎn)某公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》及《終止協(xié)議》合法有效。雙方簽訂《認(rèn)購(gòu)書》后蔣某向遠(yuǎn)某公司支付了部分的購(gòu)房款項(xiàng)，后因遠(yuǎn)某公司未取得案涉房屋的預(yù)售許可證而雙方協(xié)商解除《認(rèn)購(gòu)書》，雙方就此簽署《終止協(xié)議》，其中明確約定“甲乙雙方于2018年6月30日簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》及補(bǔ)充協(xié)議于本協(xié)議生效之日起終止，所涉及的一切權(quán)利義務(wù)亦隨之終止”，其后，遠(yuǎn)某公司亦按照《終止協(xié)議》的約定退還相應(yīng)款項(xiàng)，即蔣某、遠(yuǎn)某公司雙方就解除《認(rèn)購(gòu)書》及雙方就此應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)已經(jīng)進(jìn)行清z算并達(dá)成合意，雙方亦實(shí)際按照上述協(xié)議進(jìn)行履行，現(xiàn)蔣某再行以《認(rèn)購(gòu)書》系因遠(yuǎn)某公司原因?qū)е陆獬筮h(yuǎn)某公司支付相應(yīng)費(fèi)用或賠償相關(guān)款項(xiàng)缺乏依據(jù)，法z院不予支持。
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