宜賓觀光文旅規(guī)劃開(kāi)發(fā)承諾守信

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宜賓觀光文旅規(guī)劃開(kāi)發(fā)
文旅融合是當(dāng)代文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展客觀需要和必然趨勢(shì)，現(xiàn)階段我國(guó)文旅全面融合剛起步，還存在文旅融合觀念差異較大、體制機(jī)制不順、融合程度不高、融合創(chuàng)新不強(qiáng)、政策保障滯后等問(wèn)題。要遵循新的發(fā)展理念和“宜融則融，能融盡融，以文促旅，以旅彰文”的工作思路，只有積極探索文旅融合發(fā)展新途徑，建立文旅融合發(fā)展新格局。
文化旅游的定義：文化旅游不是純粹的文化產(chǎn)品、創(chuàng)意產(chǎn)品，而是一種特殊類型的旅游活動(dòng)，是文化產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合體。文化旅游是一個(gè)具有生命周期的綜合性經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，包括“旅游資源——文化內(nèi)涵挖掘——經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造——旅游者消費(fèi)”的完整鏈條。首先，文化旅游需要建立在文化資源的基礎(chǔ)上；其次，旅游經(jīng)營(yíng)者對(duì)城市資源進(jìn)行文化內(nèi)涵的深度挖掘和開(kāi)發(fā)，對(duì)文化資源進(jìn)行包裝，打造成為具有消費(fèi)屬性的旅游產(chǎn)品；，旅游者以旅游的形式參與消費(fèi)、體驗(yàn)與享受文化。
得禾大有文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)（dhdy culture and tourism design）立足于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，為文旅產(chǎn)業(yè)提供策劃規(guī)劃，建筑及景觀設(shè)計(jì)，優(yōu)化資源生態(tài)鏈，新媒體運(yùn)營(yíng)等綜合服務(wù)；使項(xiàng)目能真正落地，并保障項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)期。
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文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵在于“開(kāi)發(fā)文化資源→選擇合適地塊→以合理價(jià)格拿下土地”。對(duì)于城投公司、開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就有兩個(gè)核心問(wèn)題：一是文化資源如何開(kāi)發(fā)的問(wèn)題。不同的文化資源具有各異的特點(diǎn)屬性，應(yīng)該因材施教，采用不同的開(kāi)發(fā)模式。如文化遺產(chǎn)類，基于其性、脆弱性的特點(diǎn)，應(yīng)該采用保護(hù)式開(kāi)發(fā);文化主題園，基于其滿足人們深層次文化體驗(yàn)的需要，開(kāi)發(fā)要點(diǎn)在于營(yíng)造濃郁的主題文化氛圍，塑造全方位的文化體驗(yàn)。第二是怎么拿地的問(wèn)題，是單獨(dú)拿地還是與其他企業(yè)聯(lián)合拿地，也是要結(jié)合企業(yè)自身情況來(lái)衡量的。如果有強(qiáng)大的本地政府資源，可以進(jìn)行獨(dú)立開(kāi)發(fā);在本地資源弱勢(shì)的情況下，可以選擇與本土化企業(yè)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
文化旅游產(chǎn)業(yè)是一種特殊的綜合性產(chǎn)業(yè)，因其關(guān)聯(lián)性高、涉及面廣、輻射性強(qiáng)、帶動(dòng)性強(qiáng)而成為當(dāng)今具有活力的新興產(chǎn)業(yè)之一。尋求文化享受成為當(dāng)前旅游業(yè)出現(xiàn)的新時(shí)尚。加上我國(guó)出臺(tái)各項(xiàng)政策的鼓勵(lì)和刺激，各地掀起了一波文化旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)和發(fā)展的熱潮。文化旅游產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)關(guān)聯(lián)度高、附加值高、牽動(dòng)面廣的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，對(duì)加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)增收，激發(fā)社會(huì)發(fā)展活力具有不可替代的推動(dòng)作用。文化旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)于改善投資環(huán)境，增強(qiáng)縣域吸引力，增加人們對(duì)文化的認(rèn)同感，都具有重要意義。
得禾大有文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中誕生，我們讓初步規(guī)劃和概念逐漸成形落地運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品。根據(jù)項(xiàng)目的不同尺度和背景，有選擇地搭配合適的各項(xiàng)人才團(tuán)隊(duì)，為客戶提供全面而合理的解決方案。
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文化旅游的盈利是項(xiàng)目能夠生存的根本。伴隨經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和消費(fèi)升級(jí)的文旅行業(yè)，對(duì)于盈利模式的創(chuàng)新性探究從未止步。出售物業(yè)作為常見(jiàn)盈利模式。物業(yè)出售可快速回籠資金，有利于資金周轉(zhuǎn)。旅游開(kāi)發(fā)讓所在區(qū)域的價(jià)值得到提升，旅游地產(chǎn)的售價(jià)可以比其他區(qū)域高很多，出售的物業(yè)類型可以有住宅、商業(yè)及寫(xiě)字樓。如上海迪士尼，周邊的土地與項(xiàng)目?jī)r(jià)格借風(fēng)狂漲；華僑城約80%的利潤(rùn)來(lái)源于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是其盈利核心。
文化旅游產(chǎn)業(yè)是以旅游文化的地域差異性為誘因，以文化的碰撞與互動(dòng)為過(guò)程，以文化的相互融洽為結(jié)果的，它具有民族性、藝術(shù)性、神秘性、多樣性、互動(dòng)性等特征。文化旅游的過(guò)程就是旅游者對(duì)旅游資源文化內(nèi)涵進(jìn)行體驗(yàn)的過(guò)程，這也是文化旅游產(chǎn)業(yè)的主要功能之一，它給人一種超然的文化感受，這種文化感受以飽含文化內(nèi)涵的旅游景點(diǎn)為載體，體現(xiàn)了審美情趣激發(fā)功能、教育啟示功能和民族、宗教情感寄托功能
得禾大有文旅規(guī)劃設(shè)計(jì)，致力于鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略振興、提供文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建筑景觀設(shè)計(jì)、優(yōu)化生態(tài)資源，得禾聚集了眾多人才，其中包含20多位經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，景觀設(shè)計(jì)碩士，建筑設(shè)計(jì)碩士，8年經(jīng)驗(yàn)的全國(guó)知名企業(yè)管理咨詢師，以金融思維實(shí)踐文旅產(chǎn)業(yè)的企業(yè)總經(jīng)理，地區(qū)知名新媒體運(yùn)營(yíng)專家。十年耕耘，我們的熱情與熱愛(ài)始終如一，一心力求創(chuàng)造美好的人居環(huán)境，為文旅產(chǎn)業(yè)帶來(lái)創(chuàng)新型可持續(xù)盈利的綜合服務(wù)。
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文化產(chǎn)業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)具有一定的公益性，其產(chǎn)品化、消費(fèi)化的過(guò)程也是文化產(chǎn)業(yè)化的過(guò)程。盈利模式的設(shè)計(jì)是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)。構(gòu)建銷售地產(chǎn)項(xiàng)目盈利、旅游經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目盈利、樹(shù)立項(xiàng)目品牌盈利、升值項(xiàng)目?jī)r(jià)值盈利的四大盈利模式，不僅確保了項(xiàng)目快速回流資金、降低項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的需求，也保障了項(xiàng)目長(zhǎng)期、持續(xù)的現(xiàn)金流以及無(wú)形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)的升值。四種盈利模式相互影響和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體的盈利。
文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈，從單一的文化產(chǎn)品到后面成為內(nèi)容豐富的文旅產(chǎn)業(yè)，要經(jīng)過(guò)一系列引導(dǎo)、加工、宣傳、集聚的演變過(guò)程。其生命周期大致沿著“開(kāi)發(fā)-規(guī)劃設(shè)計(jì)-投融資-建設(shè)-運(yùn)營(yíng)”的鏈條，在這一過(guò)程中政府、城投公司是至關(guān)重要的推手。文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的開(kāi)發(fā)、評(píng)估、拿地、和合同規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)基礎(chǔ)物業(yè)、智能信息建設(shè)、投資融資、建立運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、管理模式、營(yíng)銷體系構(gòu)建
多年來(lái)， 得禾大有公司專注于文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不管市場(chǎng)形勢(shì)如何，精品制造的戰(zhàn)略都巍然不動(dòng)。正是這股專注于做行業(yè)的勁頭，保證了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，讓得禾大有可以逐步走向中品牌，也為鄉(xiāng)村戰(zhàn)略發(fā)展帶來(lái)了難得的活力。
宜賓觀光文旅規(guī)劃開(kāi)發(fā)
我國(guó)文化旅游業(yè)發(fā)展資金不足，投融資渠道單一。文化旅游業(yè)以文化為底蘊(yùn)，以歷史文物景觀及文化活動(dòng)的瀏覽觀光服務(wù)為核心，涉及到各個(gè)方面，它是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，因此它的發(fā)展需要大量的資金投入，而我國(guó)目前文化旅游主要資金主要來(lái)自于政府投入，民營(yíng)資本介入很少，其他像金融行業(yè)也沒(méi)有發(fā)揮作用，融資渠道單一，而政府所能提供的畢竟是有限的。